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近年來，隨著在杭州買房需求的外來人員增多之后，對于杭州買房需要什么條件，可能都不是特別了解，只知道按照政策規(guī)定，才發(fā)現(xiàn)這在完成落戶的情況下，才能夠有著資格去進行買房的。所以說，準備買房之前都要去完成落戶才行。

01、杭州購房政策

根據(jù)最新的杭州買房政策，在杭州購房大致分四種情況：

1.購買二手房需要杭州戶口；

2.購買二手房外地戶口需要在杭州繳納1年社保；

3.購買新房需要杭州戶口加上2年社保；

4.購買新房外地戶口需要繳納4年社保；

現(xiàn)在買房是無法直接落戶杭州的，并且買房還需要符合條件才能購房。

02、杭州購房公積金貸款額度

住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為60萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為120萬元。

職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%。其中杭州市區(qū)職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬元提高到120萬元，桐廬縣、淳安縣、建德市根據(jù)當?shù)刈罡哔J款限額標準調整。其他貸款額度優(yōu)惠政策與本貸款額度上浮政策不疊加使用。

該政策自2022年6月10日起在杭州市全市范圍內實施

個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)倍數(shù)定為15倍）。

住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數(shù)，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數(shù)/月數(shù)。

個人可貸額度計算結果四舍五入，精確至千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于60萬元的按60萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為120萬元。

具體可貸額度同時根據(jù)職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

杭州落戶買房是兩個不同的事情，無論是先落戶還是先買房，都需要滿足條件。如果不明白什么落戶方式最適合自己可以咨詢小空，免費領取屬于你的2022年最新落戶方案吧！