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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。而房地產(chǎn)的開發(fā)也是需要辦理相關(guān)的建筑資質(zhì)證書的。那么關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理都有哪些常見問題呢？空格建工今天就一一羅列出來。

一、房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)申報條件是怎樣的？

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

2、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)二級升一級材料：

1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》一式三份；

2、資質(zhì)證書正本、副本復(fù)印件（核原件）；

3、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（核原件）；

4、公司章程原件或復(fù)印件；

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件；

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件；

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件；

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（按項目組卷）：

（1）已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件；

（2）在建項目，按項目實際進(jìn)度提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項目進(jìn)度說明。

9、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)材料：

1、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、資格證書和勞動合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件；

2、企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、原資質(zhì)證書（正、副本）；

5、上年度財務(wù)審計報告；

6、企業(yè)法定代表人的身份證明。

四、不同等級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)開發(fā)面積分別多大？

一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制；

二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的項目；

三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下的項目；

四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的項目；

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理是一項較為繁瑣、復(fù)雜的資質(zhì)類型，辦理難度還是很大的，因此很多建筑企業(yè)通常都會找建筑資質(zhì)代辦公司去辦理。所以說企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)上對于辦理流程存有疑問，不妨咨詢空格建工，我們將為你提供最專業(yè)的申辦方案。